[New] [인문학] 부동산 파생상품 / 부동산 파생상품 배경 부동산 파생상품은 일종
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작성일 23-01-26 12:51
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인문학 부동산 파생상품 / 부동산 파생상품 배경 부동산 파생상품은 일종
부동산 파생상품 배경 - 부동산 파생상품은 일종의 금융파생상품으로서, 기...
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부동산 파생상품 배경 - 부동산 파생상품은 일종의 금융파생상품으로서, 기초자산인 부동산에서 파생됨. - 일반적으로 부동산 자산은 가격을 매기기 힘들고 까다로운 거래 절차 및 비용으로 비효 율적인 시장을 조성해옴. - 이에 따라 개발된 부동산 지수는 각종 부동산 시장 정보를 통합시키고 자산의 퍼포먼스 를 더욱 정확하게 모니터링 할수 있도록 도와줌. - 부동산 지수는 파생거래에 필요한 벤치마크로서 거래시 체결된 가격의 퍼포먼스를 측정. - 부동산 파생시장을 주도하는 영국에서는 상업 부동산 지수와 개인 부동산 지수가 있음. - 주택부동산 지수 House Price Indices (HPI) - 현재 IPD Annual Index 는 약 12,000건의 영국 상업 부동산 투자를 포함하고 있으며𠎦년말을 사상 최고치 기준으로 약 1,920억 파운드의 시장가치를 기록했는데 이는 전 영국의 부동산 가치의 49%에 달하는 수치임. - IPD 지수는 호주, 프랑스, 독일, 이태리, 일본, 스위스에도 사용되고 있음. - FTSE UK Commercial Property Index Series 의 현 시장가치는 약 160억 파운드임. 부동산 파생상품의 이용 - 단기간 퍼포먼스 향상을 위해 현찰을 투입하여 투자하려는 펀드매니져 [매수] - 이미 수익률이 우수한 포트폴리오를 락인(Lock In) 시키려는 펀드매니져 [매도] - 투자나 개발의 수익률의 헤지하려는 투자자 [매도] - 전략(strategy)적 자산 배분을 선호하는 투자자 [매수 매도] - 레버리지 포지션을 이용하여 성과 높은 결과를 원하는 투자자 [매수 매도] 부동산 파생상품의 종류 - 현재 상업부동산 파생시장은 주로 Total Return Swap 형태로 거래가 이루어지고 있다아 - 상업부동산지수, 즉 IPD 지수는 다음 Sector 들로 나뉘어져 있다 All Retail, All Office, All Industrial, All Property ...
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