[부동산학] 도시내부구조이론(理論)
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작성일 23-08-05 23:46
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(2) theory(이론)의 전개
거리에 따른 수송비증가, 균질적 지형, 토지공간을 둘러싼 경제적 경쟁, 도시의 팽창을 가정한다. 중심으로부터 업무지대, 전이지대, 저소득층주택지대, 고소득층주택지대, 통근자지대가 형성된다된다.
(3)평가
① 주택지의 접근성은 그리 중요한 입지요인이 아니며, 상업지역의 집적은 경쟁으로 인해 손해볼 수 있따
② 같은 지역 내에서도 토지이용은 이질적으로 theory(이론)과 현실에서 차이를 보인다.
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[부동산학] 도시내부구조이론(理論)
도시내부구조theory(이론)
1. 동심원설(concentric zone theory)
(1) definition
버제스는 도시내부 기능지역이 중심업무지구(CBD : central business district)를 중심으로 동심원적으로 분화한다는 이른바 동심원설을 주장하였다. 도시는 중심지로부터 원을 그리면서 성장하며, 중심지에서 멀면 멀수록 접근성, 지대 및 인구밀도가 낮아진다.
③ 실질적으로 토지는 주요간선도로망을 따라 토지이용모형과 지가가 달라지고, 상업지역도 대체로 장방형이나 정방형을 이룬다.
<참고>
① 전이지대(천이지대, 점이지대)
천이지대라고도 하는데, 상공업 및 주거지역이 혼재하는 지역으로 주거environment(환경) 이 극히 불량한 슬럼지역이다. 천이지대는 중심업무지구의 침입과…(투비컨티뉴드 )
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